乐鱼体育,乐鱼体育官方网站,乐鱼体育靠谱吗,乐鱼体育app,乐鱼体育官网,乐鱼体育,乐鱼体育入口,乐鱼体育官方,乐鱼官网登录,乐鱼后台,乐鱼体育网址,乐鱼体育注册
1元起拍、65万成交、法院判决退款——这三个数字串联起深圳市民李某近期遭遇的购房风波。他在网络拍卖平台抢购的“特价房”，签完协议后才发现房产竟是未取得合法报建手续的违建。 南山区人民法院的判决书显示，这份购房合同因违法无效，卖家被要求返还60余万元购房款。
这起纠纷撕开了网络拍卖平台房产交易的隐蔽角落。平台上充斥着“不限购不限贷”“包清场”等诱人标签的房源，起拍价低至1元，围观者众多。 但廉价标签背后，许多房产实为深圳历史遗留的“统建楼”，缺乏产权证明和规划验收文件。
主审法官在案件分析中指出，深圳发展初期因管理制度不完善，遗留了大量此类违法建筑。 一旦它们通过网络拍卖流通，不仅损害买家权益，更会扰乱房地产市场秩序。 网络拍卖“一锤定音”的特性，让买家在发现问题后陷入维权成本高、追款难的境地。
2025年，李某在网络拍卖平台看到一套深圳房源。 页面标注着“合作建房、无房产证”，用途却写明“普通住宅”，起拍价1元，保证金3万元。 经过多轮竞价，他以65万余元拍下房产，并与房主王某签订《房屋合作分配协议书》。
李某事后发现，该房产既无合法产权证明，也未通过规划报建，属于违法建筑。 他向法院提起诉讼，要求解除合同并退款。 南山区人民法院审理后认定，交易房产为违建，买卖合同违反法律强制性规定，判决无效。 因房屋尚未实际交付，王某需返还李某60余万元购房款。
深圳的“一元起拍房”并非新鲜事物。 自2022年起，此类房源频繁出现在拍卖平台：福田上沙一套30平方米房源长期租赁权拍出78.9万元；宝安荔景新村一处32平方米房源以1元起拍永久使用权；龙岗区龙西楼吓新围村在9个月内成功拍出近30套类似房源。
这些交易往往由商业机构借用“司法拍卖”名义开展，实则依据一般民事法律，缺乏司法拍卖的强制效力。由于规则不规范，买家权益保障薄弱。尽管存在风险，仍有人因自住需求、博拆迁或期待政策“转正”而参与竞拍。 2025年，宝安松岗一套55平方米三房以1元起拍至36万元后，竟因竞买人悔拍流标。
为从源头遏制违建交易，南山区法院向行政主管部门发出司法建议书，提出三项核心措施：禁止无合法权属证明的房产上架网拍；治理“不限购不限贷”等误导性宣传；开展跨部门违建网拍专项清查。
行政主管部门回应称，已联动深圳市拍卖业协会，要求平台加强产权核验和宣传规范。 同时，推动建立跨市场监管、规划、住建等部门的协同治理体系，拟制定网络拍卖房产准入负面清单和联合惩戒机制。
该案主审法官提示，买家参与房产网拍时需重点核查产权证明和规划验收文件，警惕“低价+不限购”宣传。然而，实践中买家往往面临信息不透明：平台对房源审核松散，房主可能刻意隐瞒建筑合法性；即便交易无效，追回款项仍依赖卖家偿付能力。
南山法院近年通过司法建议推动社会治理，发出的39份建议均获采纳。 2024年以来，该院通过企业访谈和法律风险指导信，化解超8900件纠纷。 但治理违建网拍需持续跨部门协作，短期内难以根除历史遗留问题。
当“一元起拍”的狂欢遇上法律红线，买家与平台的责任边界该如何划分？ 如果房产违建事实明确，但买家出于“博拆迁”心理自愿交易，法律是否应完全保护？ 在房价高企的城市，低价房需求始终存在，堵住违建网拍漏洞是否反而会催生更隐蔽的交易模式？
