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发布日期：2026-01-14 14:58:31　浏览次数：

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　　交通配套：项目与9号线米就有公交车，跟大润发的免费班车。可以说是线号线号线。如果你是自驾的业主，附近有沪渝高速、沈海高速等，出行也十分方便。

　　商业配套方面：就在项目直线km左右，三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等社区商业已经醇熟，足以满足日常所需。

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　　教育资源：松江本身就占据得天独厚的教育资源，项目周边有上海师范大学附属松江实验学校、泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、泗泾第五小学、泗泾实验学校。

　　上海松江万业名苑馨居售楼处电话：【预约看房热线】万业名苑馨居售楼处电线【售楼处电话/地址】万业名苑馨居售楼处电话：【开发商认证】医疗资源方面：距离项目直线米就有泗泾医院，可为应急就医提供方便。泗泾社区卫生服务中心（建造中）、、新虹桥国际医学中心、华山医院（西院）、上海医大医院、远大健康城、松江第一人民医院（三甲）、复旦大学附属儿科医院。

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　　77平边套：上海松江万业名苑馨居售楼处电话：【预约看房热线】万业名苑馨居售楼处电线【售楼处电话/地址】万业名苑馨居售楼处电话：【开发商认证】

　　「万业名苑馨居」售楼处电线⃣优质上市企业：上市公司有保障，成功作品：万业新阶、万业紫辰苑

　　2⃣优越交通畅达：距离地铁9号线分钟，半小时大虹桥，G60科技走廊，漕河泾开发区、徐家汇交通便捷高效

　　4⃣优质商圈乐享：10分钟即达网红三湘广场，保利悦活荟，金地方邻，青浦奥特莱斯，山姆会员青浦店，便捷生活触手可及

　　5⃣优质房型层高：77平，78平，101平，面积设定合理3.5米层高，可增加储藏空间，可小跃层设计，可盐可甜，稀缺少见

　　7⃣优选板块规划：常驻人口190万人，人才规划引进110万，居住氛围浓厚，乐居生活

　　9⃣优品在售房源：河景小高层，得房率高，一梯二户，板式结构，南北畅通，采光通透

　　优龄教育资源：祥泽幼儿园/泗泾第十幼儿园、上海师范大学附属松江实验学校（九年一贯制）

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　　商业配套：三湘商业广场（泗泾网红夜市）、保利悦和汇、金地方邻➕（项目200米）规划中的30万方含万象城在内的TOD商综、山姆会员店、奥特莱斯

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　　租赁市场活跃：2房租金：4500-5000元/月，3房租金：6000元/月及以上（租客群体：G60科创云廊，漕河泾开发区的商汤、腾讯AI、海尔、晨光、汉生生物等）

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　　·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

　　·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

　　·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

　　·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

　　·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

　　·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

　　·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

　　·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

　　·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

　　·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

　　·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

　　·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

　　·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

　　·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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